Анализ наилучшего использования земельного участка ( )

Оценка эффективности деятельности муниципального образования - город Рязань . Анализ и оценка значений показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления муниципального образования — городской округ город Рязань Настоящий Доклад о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности муниципального образования - городской округ город Рязань за год и их планируемых значениях на 3 летний период далее - Доклад подготовлен во исполнение Указа Президента РФ от 28 апреля г. При подготовке Доклада использованы официальные данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области, информация структурных подразделений администрации муниципального образования - городской округ город Рязань. Экономическое развитие Рязань — крупный административный центр с населением тысяч человек, по численности город занимает е место в Российской Федерации и 3-е место в ЦФО. Город с древней историей, богатым культурным наследием и традициями, является крупным железнодорожным и автомобильным узлом, обладает высоким кадровым потенциалом и развитой промышленностью. Площадь земель муниципального образования — ,9 кв. Реализуются Генеральный план города Рязани до года и План стратегического развития города Рязани до года. В году экономике города преобладали позитивные тенденции, большинство макроэкономических показателей демонстрировали положительную динамику. Увеличились объемы промышленного производства. Рост производства компьютеров, электронных и оптических изделий обеспечен главным образом исполнением контрактов гособоронзаказа на предприятиях ОПК.

Ваш -адрес н.

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате В век технологий развиваются и растут города, но проблема инвестиционной привлекательности регионов на сегодняшний день является острой и актуальной. Постепенно земли становятся роскошью и часто стали прибегать к созданию искусственных земельных участков на водных объектах.

В связи с этим одними из главных становятся вопросы, которые тесно связаны с совершенствованием системы управления земельными ресурсами на основе увеличения инвестиционной привлекательности территорий, а также с альтернативой Система управления земельными ресурсами включает в себя, помимо прочего, механизмы привлечения инвестиций в использование земельных ресурсов с целью увеличения их эффективности. Целью данной статьи является изучение уровня инвестиционной привлекательности территорий на примере Ивановской области, также вариантов повышения инвестиционной привлекательности путем создания искусственного земельного участка на водном объекте.

объекта, гарантируя рост инвестиционной привлекательности. инвесторов; Поиск земельных участков; Продажа складских объектов коммерческой.

Основными показателями инвестиционной привлекательности Томской области являются ее позиции в инвестиционных рейтингах. Условия ведения бизнеса в Томской области признаны комфортными. Анализ инвестиционной привлекательности Томской области выявил необходимость более активного и целевого позиционирования конкурентных преимуществ и возможностей региона при взаимодействии с потенциальными инвесторами, федеральными структурами и институтами развития, а также дальнейшего улучшения инвестиционного климата Томской области.

При этом основными факторами, которые сдерживают приход инвесторов в регион и обуславливают недостаточно высокий уровень позиций Томской области в инвестиционных рейтингах, являются: С целью повышения инвестиционной привлекательности Томской области в рамках реализации ВЦП на среднесрочную перспективу планируется: Целевое позиционирование инвестиционных возможностей региона и презентация инвестиционных проектов в сочетании с прямыми коммуникациями позволят наиболее эффективно привлекать капитал инвесторов в реализацию конкретных инвестиционных проектов инвестиционных предложений на территории Томской области; 3 обеспечение благоприятного инвестиционного климата в Томской области путем: Указанные мероприятия образуют единый комплекс приоритетных задач улучшения инвестиционного климата и направлены на формирование открытой и безбарьерной среды осуществления инвестиционной деятельности, эффективное взаимодействие с инвесторами в целях оперативного решения вопросов, возникающих в процессе реализации инвестиционных проектов, улучшение условий предпринимательской и инвестиционной деятельности в регионе.

Рейтинг предполагает улучшение условий ведения предпринимательской и инвестиционной деятельности по 4 направлениям: Важным показателем достигнутых результатов является оценка инвесторов и предпринимателей проводимых улучшений инвестиционного климата в регионе, в том числе условий ведения бизнеса. Государственная поддержка реализации инвестиционных проектов позволяет сократить период окупаемости капитальных вложений инвесторов и тем самым дает возможность в более короткие сроки осуществить реинвестирования прибыли в новые инвестиционные проекты, а также отражает заинтересованность региональной власти в реализации инвестиционных проектов на территории Томской области.

Описание методик расчета показателей непосредственного результата мероприятий ВЦП.

Фото в высоком разрешении В правительстве автономного округа в формате видеоконференцсвязи прошло заседание комиссии по вопросам обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности, мониторингу достижения целевых показателей социально-экономического развития Югры, которое провела губернатор Наталья Комарова.

Среди прочих был рассмотрен вопрос о взаимодействии муниципалитетов с инвесторами. В этом году региональный этап конкурса лучших практик и инициатив социально-экономического развития, организованный Агентством стратегических инициатив, проходит с 15 июня по 15 сентября. Объем инвестиций на каждого жителя района составил тысячи рублей, это в 5,3 раза больше, чем в целом по стране.

§ Анализ проектов ленд-девелопмента территории в Ленинградской . и инвестиционной привлекательности земельных участков с целью.

С целью обеспечения продовольственной безопасности городского округа и благодаря положительной макроэкономической ситуации на территории города Сургута, сохранению спроса на продукцию животноводства и растениеводства, действующие объекты сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории муниципального образования, должны быть сохранены в полном объеме. Создание новых объектов позволит укрепить продовольственную безопасность города Сургута, а также будет способствовать диверсификации экономики.

Согласно прогнозу социально-экономического развития муниципального образования городской округ город Сургут на год и плановый период годов, планируется рост показателей пищевой промышленности. В целях ускорения процесса развития городского сельского хозяйства на территории города Сургута предложены две инвестиционные площадки в сфере развития агропромышленного комплекса. Данное решение также будет способствовать выстраиванию продуктивных взаимоотношений бизнеса и власти.

Город Сургут является крупнейшим промышленным и культурным центром ХМАО — Югры, одним из главных центров нефтедобывающей промышленности Российской Федерации. В соответствии с Концепцией развития внутреннего и въездного туризма в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, утвержденной постановлением Правительства автономного округа от Помимо дальнейшего развития и совершенствования классических видов туризма, таких как экскурсионный, исторический, событийный, деловой и конгрессный, семейный и детский, молодежный, этнографический туризм, в городе Сургуте существуют возможные точки роста для формирования новых направлений данной отрасли.

Практика оценки инвестиционной привлекательности недвижимости

Показатели оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления по повышению инвестиционной привлекательности города представлены в приложении Б. Показатели таблицы 3 свидетельствуют о том, что органы местного самоуправления города Новокузнецка в течение двух лет В частности, возросла доля земельных участков в городском округе муниципальном районе , предоставленных для строительства кроме жилищного по результатам торгов почти в три раза. Площадь сдаваемых в аренду муниципальных земель повысилась, но незначительно.

Доля площади земельных участков, являющихся объектами налогообложения земельным налогом, от общей площади территории городского округа осталась без изменений. Кроме всего прочего, ускорился процесс документооборота в сфере управления земельными отношениями, благодаря тому, что разработан и утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги по подготовке и выдаче технических условий для разработки проектной документации, который определяет сроки и последовательность действий Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка при предоставлении указанной муниципальной услуги.

Инвестиционный анализ земельных участков — универсальных методов нет стоимости и инвестиционной привлекательности земельного участка, .

Обновление банка данных по инвестиционным проектам и площадкам для их реализации; 2. Увеличение числа хозяйствующих субъектов; 3. Увеличение объёмов инвестиций в основной капитал; 4. Создание новых рабочих мест. Сроки и этапы реализации Программы - Срок реализации муниципальной программы: Этапы реализации муниципальной программы не предусмотрены. Система мероприятий Программы Комплекс мероприятий указан в приложении к Программе Ресурсное обеспечение Программы с разбивкой по годам и этапам реализации - Всего предполагаемый объём финансирования по муниципальной программе составляет ,0 тыс.

Ожидаемый эффект от реализации Программы - 1 увеличение притока инвестиций в экономику; 2 улучшение позиций территории в областных рейтингах; 3 увеличение числа реализованных инвестиционных проектов в различных отраслях экономики; 4 создание дополнительных рабочих мест и рост занятости населения; 5 увеличение темпов экономического роста и повышение благосостояния населения; 6 рост инновационной активности организаций.

Одним из важнейших элементов экономической политики является эффективное управление инвестиционными процессами. Этот элемент организации хозяйственной деятельности в муниципальном образовании предопределяет долгосрочные экономические результаты.

Оценка инвестиционной привлекательности

Управляющий партнер Почему Краснодарский край? Краснодарский край является одним из наиболее важных и приоритетных субъектов Российской Федерации. Это — самый южный регион России. Площадь края составляет

На основе реальных факторов проводится анализ существующих методик Под инвестиционной привлекательностью проекта отечественные либо на ход реализации проекта девелопемента земельного участка, либо на его .

Анализируют и рассматривают рынки земель отдельных стран, столиц, городов и сел. Это обуславливается прежде всего качеством окружающей среды - экологичностью и высоким уровнем комфорта. Также неотъемлемым условием при определении рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости в целом и земельного рынка в частности, которые оказывают значительное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи земельного участка на конкретную ее дату в будущем.

Учет специфики рынка недвижимости позволяет дать обоснованную оценку текущему влиянию основных ценообразующих факторов на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках сравнительного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности земли как объекта для инвестирования требует обязательного прогнозирования развития рынка недвижимости. Земельные участки в составе земель населенных пунктов в зависимости от вида разрешенного использования могут подразделяться на:

Как оценить инвестиционные качества земельных участков

Аудит методики рейтинга от компании"Эрнст энд Янг" Аналитический доклад"Рейтинг индустриальных парков и особых экономических зон -" Последние пять лет тема создания специализированных промышленных площадок не выходит из повестки дня. Их формирование — одно из базовых условий улучшения инвестиционного климата и привлечения капитала. Предполагается, что территории компактного размещения предприятий могут стать точками роста региональной и национальной экономики.

Инвестиционная привлекательность бизнеса (в частности, процедуры получения земельного участка для строительства по Набережные Челны, отвечающего за рассмотрение и анализ инвестиционных проектов на предмет.

Журнал"Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 46 , Май Формирование инвестиционной привлекательности Оренбурга Мищеряков Ю. Оренбург, инвестиции, муниципальное образование, инфраструктура. Одним из основных направлений деятельности администрации города Оренбурга является создание благоприятных условий для максимального привлечения инвестиций, формирование инвестиционно привлекательного климата территории муниципального образования.

Инвестиционная политика администрации города Оренбурга направлена на объединение усилий всех участников инвестиционного процесса, промышленных и строительных предприятий, коммерческих банков, страховых и лизинговых компаний, органов исполнительной власти и других структур, создание эффективно действующей инвестиционной инфраструктуры и консолидацию инвестиционных ресурсов. Эффективное управление социально-экономическими процессами, создание экономики инновационного типа, концентрация ресурсов для развития приоритетных отраслей реального сектора экономики, внедрение импортозамещающих и ресурсосберегающих технологий является главной задачей муниципальной и региональной власти.

К основным мерам поддержки хозяйствующих субъектов относятся: Кроме того, администрацией города Оренбурга осуществляется информационно-аналитическое сопровождение инвестиционной деятельности, которое выражается в ведении реестра реализуемых и приоритетных инвестиционных и инновационных проектов, предоставлении информации потенциальным инвесторам. Информация хозяйствующих субъектов об инвестиционных возможностях и потребностях размещается в СМИ, печатных изданиях и на официальном Интернет-сайте администрации города Оренбурга .

Администрация города строит свою инвестиционную политику на основе осуществления поддержки хозяйствующих субъектов, обеспечивающих структурную перестройку производства, техническое перевооружение и модернизацию, расширение номенклатуры продукции, повышение ее качества и конкурентоспособности.

Эксперты: инвестиционная привлекательность земли возрастет

Муниципальная поддержка инвестиционной деятельности Для стимулирования инвестиционной активности и привлечения средств инвесторов для развития экономики и социальной сферы города, создания новых рабочих мест администрацией города осуществляется поддержка инвестиционной деятельности, которая включает в себя: Содействие инвесторам в подборе производственных площадей и земельных участков Ведется и постоянно обновляется реестр свободных производственных площадей, которые могут быть предложены для реализации различных инвестиционных проектов в зависимости от характеристик площадок и потребностей инвестора.

Решение проблемных вопросов при реализации инвестиционных проектов Оказывается содействие инвесторам при их взаимодействиях с внешними организациями.

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционная привлекательность, Наш анализ нескольких учетных записей, прямо или косвенно Воздействие законов и подзаконных актов на стоимость земельных участков чрезвычайно.

Эти модели подготовлены Минэкономразвития России в соответствии с поручением Президента России по итогам совместного заседания президиума Госсовета и консультативной комиссии Госсовета 12 ноября года. Одним из направлений целевых моделей выбран кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Кадастровой палатой ведется работа по дополнению целевых моделей ключевыми показателями, которая направлена на наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о территориальных зонах, об объектах культурного наследия и их территории.

Кроме того, целевыми моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. Помимо плановых лекционных занятий Филиалом практикуются рабочие встречи с отдельными группами кадастровых инженеров, допустившими однотипные ошибки при формировании технических и межевых планов в течение определенного периода времени. Это позволяет акцентировать внимание кадастровых инженеров на определенных требованиях, которые по какой-либо причине ими не соблюдаются, и не допускать такие ошибки в дальнейшем.

При необходимости осуществляется индивидуальная работа с кадастровым инженером, допускающим наибольшее количество ошибок. Проводится индивидуальное обучение, разъясняется порядок формирования технического или межевого плана, использования документов, на основании которых должны подготавливаться межевые и технические планы. Филиалом на постоянной основе проводится анализ принятых решений и осуществляется рассылка сводной информации по ошибкам, которые допущены кадастровым инженером.

Проектный консалтинг

Потенциал Республики Карелия, включающий выгодное географическое положение, природные и трудовые ресурсы, создает основу для развития, роста экономики и повышения инвестиционной привлекательности. В компетенции Корпорации создание благоприятных условий для российских и международных компаний при реализации инвестиционных проектов, формирование полноценной современной инфраструктуры промышленных площадок. Цели и задачи Корпорации развития Республики Карелии Поиск и привлечение инвестиционных ресурсов для обеспечения развития инфраструктуры республики и реализации приоритетных проектов с использованием механизмов государственно-частного партнерства.

BEST USE Оптимальный вариант использования земельного участка. Структурирование земли по назначению, качеству и степени привлекательности для освоения Составление инвестиционной программы, позволяющую собственникам Экспресс анализ инвестиционной привлекательности объекта.

Отчеты об оценке инвестиционных активов характеризуются значительным разнообразием, определяемым видами инвестиционных проектов — например, проект по застройке свободного земельного участка, проект по реконструкции существующего имущественного комплекса, создание системы трубопроводов или создание крупных производственных линий. Дальнейшее описание специфики экспертизы отчетов об оценке инвестиционных активов приведено на примере наиболее часто встречающихся в оценочной практике инвестиционных проектов — проектов по застройке свободных земельных участков, если иное не указано по тексту.

С позиции экспертизы отчетов об оценке, в качестве основных особенностей инвестиционных активов можно выделить следующее. Сложность распознавания инвестиционного актива в объекте оценке рис. В отчете об оценке в качестве объекта оценки зафиксирован объект, незавершенный строительством недостроенное здание телебашни в г. Екатеринбурге , а точнее даже не сам объект, а затраты на его строительство. В ходе экспертизы было установлено, что данный объект недвижимости вовлекается в инвестиционный проект на следующих условиях: Следовательно полезность для инвестора данного актива заключалась в разнице между стоимостью прав на строительство комплекса и затратами на достройку телебашни.

В отчете об оценке оценено здание больницы на окраине г. Полезность сделки для инвестора заключается в разнице прав на застройку с учетом необходимости сноса существующих улучшений участков городских больниц коммерческими объектами и обязательств по перебазированию больниц в достраиваемое и оснащаемое новое здание, причем с учетом существенного временного лага между этими процессами. Инвестиционный актив В подобном случае задача Оценщика состоит в детальном анализе и позиционировании во времени следующих последовательных этапов, сопровождающихся соответствующими денежными потоками: В обоих примерах не стоит задача по определению стоимости существующего объекта недвижимости, следовательно, объект оценки был идентифицирован неправильно.

Необходим анализ разницы между стоимостью прав на застройку неких земельных активов за вычетом обязательств инвестора по финансированию достройки определенных объектов. Отметим, что часто подобные ошибки в отчетах появляются не по вине Оценщика, а вследствие неверной постановки задания на оценку заказчиком оценки.

Анализ инвестиционной привлекательности регионов